Los inquilinos tienen el derecho legal a una vivienda segura. Aunque la ley no garantiza que la vivienda sea cómoda y bonita, los arrendadores son responsables por mantener la misma en buenas condiciones y reparar todas las cosas que hace de la propiedad ser insalubre e insegura.

El arrendador también tiene que mantener funcionando adecuadamente todos los ensures (como el refrigerador o el aire acondicionado ) de estos estaban incluídos al momento de usted alguilar la vivienda , aún si los mismos no están cubiertos por el Código de vivienda.

Los pasos que el inquilino puede seguir para obtener reparaciones esta establecidos en la decisión radicada en 1978 por la Corte Suprema de Pennsylvania, Pugh vs. Holmes. En esta decision se estableció la “Garantia de Habitabilidad.” La cual senala que, por cuanto el inquilino es responsable de pagar su renta, el arrendador es responsible de proveer al inquilino con un lugar decente donde vivir.

De usted tener problema de reparaciones, lo primero que usted debe hacer es notificar al arrendador sobre el problema. Si su arrendador por lo regular no hace reparaciones o se tarda en reparar, solicite las reparaciones por escrito y envie la carta certificada y mantenga copia de la carta para usted, Usted necesita mantener su propio archivo de todas las correspondecias que usted tiene por escrito con el arrendador esto es en caso de que el arrendador decida llevarlo al tribunal. En la carta usted debe darle tiempo razonable al arrendador para reparar el problema.¿Cuánto es tiempo razonable? depende del problema que usted este confrontado. Por ejemplo, si se filtra el agua cuando llueve; dos o trés semanas podria ser tiempo razonable, sin embargo si es por falta de calefaccion durante los meses de invierno usted no deberia de esperar mas de 24 a 48 horas.

Es recommendable que usted envíe una segunda carta con acuse de recibo si su arrendador no hace las reparaciones, mantenga copia de esta carta para mostrársela al juez. Es recomendable que solicite una inspección por Licencias e Inspecciones(L&I), aunque no es requisito.

Cuando el arrendador no hace las reparaciones necesarias, la Corte Suprema de Pennsylvania, en el caso Homes vs. Pugh. establece bajo la Garantía de Habitabilidad, que el inquilino tiene tres opciones:

  • Reparar y deducir
  • Retener la Renta
  • Romper el Contrato y Mudarse

Esta es la manera mas segura que usted tiene si es que el arrredador no hace las reparaciones despues que usted le haya solicitado las reparaciones por escrito. Es bien simple, usted puede hacer las reparaciones usted mismo o usted puede pagarle a otra persona para que las haga. y entonces usted puede deducir el costo de las reparaciones en su proximo pago de renta. Usted también puede utilizar este procedimiento para ciertos pagos que son responsa.bilidad de el arrendador. Por ejemplo, si el arrendador es responsable para proveer calefaccion y usted se ve obligado a pagar por el aceite porque el arrendador no cumplio en proveer el aceite el mismo. Usted puede proseguir con el procedimiento de reparar y deducir.